Bất động sản nghỉ dưỡng không phải là kênh đầu tư mới lạ cho các nhà đầu tư, tuy nhiên luôn có sự lo ngại trước khi đầu tư vào đây bởi với số tiền đầu tư dù ít hay nhiều thì cũng đều là thành quả lao động, mồ hôi công sức và luôn mong muốn đầu tư làm sao có lãi. Vậy:
1️⃣ Làm sao thanh khoản được bđs nghỉ dưỡng?
2️⃣ Lo lắng giá quá cao và đầu tư không có lãi?
3️⃣ Sau cam kết tài sản của anh chị sẽ đi về đâu?
4️⃣ Thị trường ảm đạm, vắng khách trong khi BĐS nghỉ dưỡng ở thế cung vượt cầu?
Trước khi trả lời cho những thắc mắc trên, tôi muốn thống nhất với quý nhà đầu tư hai quan điểm:
Tư duy khi mua BĐS nghỉ dưỡng là để đầu tư và hưởng thụ, không phải mua để ở.
???? Thanh khoản BĐS nghỉ dưỡng là thanh khoản một cơ hội đầu tư chứ không phải bán một căn nhà bình thường
Mua BĐS nghỉ dưỡng không phải là mua BĐS thuần túy mà là hình thức đầu tư gửi tiết kiệm dài hạn với lợi nhuận cao và được đảm bảo bởi chính các căn biệt thự hoặc condotel
???? Không kì vọng quá nhiều vào khả năng tăng giá vượt trội như các mô hình đầu cơ hoặc mua đất chờ tăng giá theo thị trường.
Bài 1: Làm thế nào để thanh khoản được BĐS nghỉ dưỡng?
Bài toán đặt ra cho anh chị khi muốn thanh khoản một sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng để đầu tư loại hình khác hoặc có mục đích mới phụ thuộc rất nhiều vào tình hình hoạt động thực tế của dự án.
1️⃣ Trường hợp đang kinh doanh tốt
Một số resort, biệt thự, căn hộ khách sạn tình hình khai thác và cho thuê đang đạt lợi nhuận thực tế lên tới 13 -14%/năm. Lúc đó nếu không có việc quá cấp thiết thì liệu anh chị có muốn bán đi một cơ hội đầu tư tốt như vậy không?
???? Nếu anh chị có việc cần bán gấp thì làm thế nào?
Các nhà đầu tư khác đều quan tâm đến những cơ hội đầu tư hoặc những sản phẩm kinh doanh có lợi nhuận tốt
Vậy anh chị chỉ cần đưa những báo cáo hoạt động kinh doanh trong suốt thời gian đầu tư chứng minh cho khách hàng của mình thấy sản phẩm này đầu tư tốt, đem lại dòng tiền an toàn, ổn định. Và đương nhiên việc thanh khoản sẽ không còn khó khăn!
2️⃣ Trường hợp khác thác không đạt hiệu quả
Tình hình khai thác và cho thuê không tốt, lợi nhuận thấp. Lúc này không chỉ anh chị mà tất cả các nhà đầu tư khác cũng không muốn nắm giữ một cơ hội đầu tư không tốt như thế. Lúc này trên thị trường chắc chắn cung sẽ vượt cầu. Khả năng thanh khoản sẽ cực kì khó. Vậy bài toán đặt ra là gì?
- Chấp nhận để đấy, coi như tài sản để đấy, sau này để ở hoặc có đơn vị khác vào khai thác để đạt hiệu quả hơn. Trường hợp này là phổ biến nhất.
- Bán cắt lỗ sâu, may mắn sẽ gặp khách khác nhưng sẽ hơi khó.
Tóm lại: Mấu chốt trong tính thanh khoản sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng là gì?
???? Là bài toán khai thác, quản lí và vận hành của chủ đầu tư cùng đơn vị quản lí và vận hành khu nghỉ dưỡng.
Trước khi lựa chọn dự án, khách hàng cần quan tâm tới uy tín, dòng vốn của chủ đầu tư có đảm bảo hay không, và thương hiệu của đơn vị quản lý, đây là điểm mấu chốt thành công sau này của dự án. Ngoài ra, vị trí, địa điểm kinh doanh của khu nghỉ dưỡng cũng cực kì quan trọng, nó sẽ đảm bảo cho lựa chọn ưu tiên của khách hàng, tăng cường hoạt động kinh doanh.
Đối với đơn vị quản lý có uy tín 50 năm trên thị trường quốc tế như Accor ngoài việc vận hành khu resort luôn đạt tiêu chuẩn 5*, Accor còn có trách nhiệm thu hút khách du lịch để đảm bảo tỉ lệ lấp đầy phòng và đem lại doanh thu tốt nhất cho chính khu resort họ quản lý, chưa tính đến số lượng khách hàng thành viên trên 3 triệu có thể trao đổi đêm nghỉ toàn hệ thống trên toàn thế giới.
???? Cũng như vậy, đối với thị trường Phú Quốc nói chung và đối với dự án Movenpick Waverly Resort Phú Quốc nói riêng. Toạ lạc ở vị trí đẹp ở bãi Ông Lang, Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc được “hậu thuẫn” bởi nhiều ông lớn như đơn vị phát triển MIKGroup, đơn vị quản lý và vận hành Movenpick Hotels & Resorts và do Baumschlager Eberle thiết kế. Dự án cung cấp nhiều dòng sản phẩm tới nhà đầu tư, đặc biệt là sản phẩm condotel và biệt thự nghỉ dưỡng. Với nhiều lợi thế riêng có, Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc đang trở thành tâm điểm thu hút giới đầu tư tìm kiếm lợi nhuận cao và an toàn tại đảo ngọc và chắc chắn tính thanh khoản sẽ cao
