Siết chặt pháp lý trên diện rộng không chỉ khiến thị trường “tắc” nguồn cung mà còn kéo dài thời gian triển khai dự án. Tuy nhiên đây cũng là cơ hội lớn cho các sản phẩm sạch, minh bạch trên cả phương diện đầu tư và an cư.
Pháp lý là mối quan tâm hàng đầu
Vấn đề pháp lý căn hộ trở thành câu chuyện nhức nhối cho rất nhiều người dân sở hữu chung cư. Nhiều trường hợp đã thanh toán giá trị lớn song dự án kéo dài tiến độ vì chưa xong thủ tục theo quy định. Thậm chí do pháp lý không chuẩn mực từ đầu, khi cư dân vào ở không được nghiệm thu cấp sổ hồng, có dự án kéo dài lên đến hàng chục năm. Các dự án vướng pháp lý không chỉ khiến nhà đầu tư “chôn vốn” mà tỷ suất lợi nhuận rất thấp, thậm chí còn rơi vào cảnh “tiền mất tật mang”.
Thực trạng trên khiến cho các địa phương ngày càng thận trọng hơn trong việc cấp phép dự án, làm nguồn cung trên thị trường sụt giảm mạnh. Theo thống kê của Savills, nguồn cung căn hộ quý 3/2022 của toàn thị trường phía có lượng giao dịch giảm 89% so với quý II/2022, xuống còn hơn 990 căn và tỷ lệ hấp thụ đạt ở mức 15%, thấp nhất kể từ năm 2019.
Cụ thể, theo thống kê từ đầu năm 2022 đến nay, số lượng dự án được cấp phép mới tại TP.HCM chỉ 17 dự án, con số này rất khiêm tốn so với những năm trước đây. Đặc biệt trong quý 3/2022, TP.HCM chỉ có 2 dự án bất động sản được cấp phép mới, ngoài ra hiện có hơn 100 dự án bất động sản vướng pháp lý và chưa đủ điều kiện đưa vào giao dịch. Trong khi đó, tại Bình Dương, dù hàng loạt dự án căn hộ được “manh nha” ra thị trường suốt thời gian qua, nhưng dự án đủ pháp lý rất ít ỏi.
Tắc nguồn cung đã khiến cho thị trường căn hộ liên tục thiết lập mặt bằng giá mới nhưng đồng thời cũng tạo ra cơ hội rất lớn cho sản phẩm có pháp lý minh bạch, vừa túi tiền và tiện di chuyển. Đơn cử có thể kể đến dự án Legacy Prime của Kim Oanh Group. Được biết, Legacy Prime là dự án được cấp sổ hồng sở hữu lâu dài, hoàn thiện pháp lý trước khi giới thiệu ra thị trường, bao gồm các thủ tục theo đúng quy định của pháp luật như chấp thuận chủ trương đầu tư, quy hoạch chi tiết 1/500 hay giấy phép xây dựng. Hiện tại đây cũng là dự án có tiến độ xây dựng nhanh chóng trên thị trường Bình Dương, dự kiến sẽ bàn giao nhà quý 3/2023 cho khách hàng.
Đặt niềm tin vào uy tín thương hiệu
Sở hữu bề dày 15 năm kinh nghiệm, Kim Oanh Group đã phát triển thành công 37 dự án và gây được tiếng vang tại các thị trường trọng điểm như Bình Dương, Đồng Nai và TP.HCM. Một số dự án nổi bật gần đây có thể kể đến như khu đô thị Century City quy mô 49,8ha tại Long Thành, Đồng Nai, khu đô thị Mega City 50ha tại Bến Cát và khu đô thị Legacy Prime tại Thuận An…
Những dự án của Kim Oanh Group khi ra mắt thị trường luôn được đánh giá cao bởi sự chỉn chu, quy hoạch bài bản, chất lượng vượt trội, không chỉ mang đến cho đông đảo khách hàng cơ hội an cư và đầu tư hấp dẫn mà còn góp phần nâng cấp diện mạo đô thị tại nhiều địa phương và nâng cao chất lượng sống cho người dân.
Tiếp tục phát huy thế mạnh đó, Kim Oanh Group đã cho ra mắt dự án thị trường dự án Legacy Prime tọa lạc tại trung tâm thành phố Thuận An với quy mô hơn 1.800 căn hộ. Với mong muốn kiến tạo môi trường sống chất lượng cho những gia đình trẻ có thu nhập vừa tầm, Legacy Prime được Kim Oanh Group đặc biệt chú trọng đầu tư về không gian sống và hệ tiện ích. Dự án sở hữu mức giá chỉ từ 1 tỷ đồng nhưng được đầu tư bộ sưu tập hơn 30 tiện ích cao cấp như: trung tâm thương mại; phòng tập gym, yoga; khu thể thao ngoài trời; hồ bơi người lớn và trẻ em; khu tiệc BBQ; khu vui chơi trẻ em; trường mầm non…
Khoản đầu tư giá trị vượt trội
Xét về góc độ đầu tư, khách hàng sở hữu Legacy Prime nắm chắc cơ hội sinh lời an toàn nhờ lợi điểm vượt trội về vị trí, giá và phương thức thanh toán. Cụ thể, dự án nằm bao quanh 4 trục giao thông huyết mạch gồm: đại lộ Bình Dương (Quốc lộ 13), đại lộ Mỹ Phước – Tân Vạn, ĐT 743, ĐT 746 giúp kết nối thông suốt toàn vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Kết nối này giúp dự án đón đầu được nguồn ở thực dồi dào đến từ người lao động đang làm việc tại TP.HCM và cả Bình Dương.
Với mức giá chỉ từ 1 tỷ đồng, Legacy Prime vượt trội hơn hẳn khi thấp hơn khoảng một nửa với các dự án chào bán căn hộ tại TP.HCM (giá căn hộ sơ cấp trung bình trên toàn thị trường đạt mức 2.545 USD/m2) theo báo cáo của CBRE Quý III/2022). Sự chênh lệch giá lớn trong khi vị trí kết nối thuận tiện, giúp dự án trở thành sự lựa chọn hàng đầu của gia đình trẻ có nhu cầu an cư chất lượng với mức giá vừa tầm.
Cùng với đó, phương thanh toán là một điểm cộng vượt trội của dự án Legacy Prime. Theo đó, khách hàng chỉ cần thanh toán trước 15% tương đương 166 triệu đồng là đã được sở hữu căn hộ, phần còn lại chia nhỏ thanh toán linh hoạt trong nhiều đợt. Những khách hàng có nhu cầu vay vốn sẽ được OCB hỗ trợ vay lên đến 75%, được ân hạn nợ gốc và lãi suất bằng 0% cho đến khi nhận nhà (dự kiến vào quý 3/2023). Sau thời gian trên, mỗi tháng khách hàng sẽ cần trả góp khoảng 9 triệu đồng. Mức thanh toán này nằm trong khả năng của đa số khách hàng, đặc biệt là các cặp vợ chồng trẻ có thu nhập ổn định và được xem là một giải pháp tốt nhất để sở hữu nhà ở thực vào thời điểm hiện tại.
Bên cạnh đó, khách hàng còn tối ưu được chi phí với chính sách chiết khấu và ưu đãi lớn. Cụ thể, những khách hàng chọn phương thức thanh toán sớm 70% sẽ được chiết khấu 8%, chiết khấu 4% khi thanh toán bằng vốn tự có, chiết khấu 1%-3% khi mua sỉ và chiết khấu lên đến 18% nếu thanh toán vượt tiến độ. Đây cũng là những ưu đãi duy nhất chỉ có tại Legacy Prime, không chỉ an toàn mà lợi suất cũng vượt xa so với gửi tiết kiệm hay các kênh đầu tư khác. Điều này mang đến khoản đầu tư giá trị, bảo chứng cho năng lực, uy tín của chủ đầu tư cũng như chất lượng và tiềm năng của dự án.
