Mặt bằng giá bất động sản neo ở mức cao trong một thời gian dài đang khiến cho nhiều gia đình, nhất là những người trẻ phải rời xa giấc mơ an cư và thị trường giảm thanh khoản. Các chuyên gia cho rằng, thời gian tới, các doanh nghiệp cần phát triển dòng sản phẩm giá rẻ kết hợp với các chính sách hỗ trợ người mua thiết thực thì mới giúp thị trường phát triển bền vững.

Mất bao lâu để mua được căn hộ?

Tại một hội nghị trực tuyến vừa diễn ra, chuyên gia kinh tế TS. Cấn Văn Lực cho rằng hiện nay, giá bất động sản Việt Nam đang ở mức tương đối cao so với thu nhập của đa số người dân. Cụ thể, người Việt Nam trung bình cần ít nhất 23,5 năm mới có đủ tiền để mua được nhà ở, đứng thứ 14/107 quốc gia trên thế giới, tương đương Thái Lan, Hàn Quốc. Trong khi đó, thu nhập của người Việt Nam thấp hơn các quốc gia khác khá nhiều. So sánh, người dân Indonesia chỉ cần mất 18,5 năm tích lũy để mua nhà, Singapore là 15,5 năm, Ấn Độ 9,2 năm và Malaysia chỉ có 8,1 năm.

Điều này có nghĩa là người trẻ tại Việt Nam với mức thu nhập trung bình sẽ rất khó để sở hữu nhà. Trong khi đây lại là thành phần chiếm số đông trong cơ cấu dân số của Việt Nam.

Theo tính toán, một người hiện nay ở tuổi 25 nếu muốn mua một căn hộ trị giá 2 tỷ đồng vào năm 30 tuổi thì trung bình mỗi năm phải tiết kiệm được khoảng 400 triệu đồng. Điều này đồng nghĩa là thu nhập của người đó trong vòng 5 năm tới phải ở mức 50-60 triệu tháng/tháng. Đây là mức thu nhập khá cao so với người trẻ, nhất là ở các khu vực vùng ven các đô thị lớn. Cần biết, mức thu nhập bình quân đầu người của Bình Dương, địa phương đứng đầu cả nước, hiện nay cũng chỉ có 7,12 triệu đồng/tháng.

Ở chiều ngược lại, giá căn hộ thời gian vừa qua liên tục tăng mạnh và vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại. Theo các báo cáo nghiên cứu thị trường của Savills Việt Nam và DKRA Việt Nam, mặt bằng giá căn hộ tại Bình Dương hiện tại đã lên đến 45-50 triệu đồng/m2; tại TPHCM, giá căn hộ tầm trung cũng lên đến 50-60 triệu đồng/m2. Những dự án, sản phẩm phân khúc giá rẻ, từ 1,5-2 tỷ đồng/căn từ lâu đã biến mất khỏi thị trường TPHCM, một vài dự án thuộc phân khúc này chỉ được tìm thấy ở Bình Dương nhưng không nhiều.

Nếu chỉ tính các dự án đầy đủ pháp lý thì số dự án “vừa miếng” đối với đa số khách hàng còn đếm chưa hết đầu ngón tay. Vì thế, rất nhiều gia đình lao động và người trẻ đành phải rời xa giấc mơ “có nhà”, chấp nhận thuê nhà trọ nhưng chi phí hàng tháng cũng không phải thấp, điều kiện sống hạn chế, hoặc sống cùng gia đình trong những ngôi nhà đa thế hệ.

Theo khảo sát của Savills những người trẻ dưới 35 tuổi, 58,3% người trả lời cho biết họ hiện đã mua được nhà riêng, 33,3% đang ở nhà thuê, còn lại đang ở cùng gia đình. Có gần một nửa người đươc hỏi cho rằng vấn đề tài chính do thu nhập thấp khiến họ khó sở hữu nhà riêng. Và gần 30% e ngại không đủ khả năng chi trả nếu vay thế chấp ngân hàng để mua nhà.

Đã có lời giải

Phát triển nhà ở với mức giá vừa tầm hướng tới nhu cầu ở thực, giải quyết an cư cho người lao động đang là một trong những chính sách trọng điểm của Chính phủ nhằm phát triển thị trường bất động sản bền vững. Giữa bối cảnh này, Kim Oanh Group với khu căn hộ Legacy Prime trở thành điểm sáng hiếm hoi hiện thực hóa giấc mơ “có nhà” cho hàng ngàn người trẻ tại Bình Dương và các khu vực lân cận.

Legacy Prime gây “sốc” khi sở hữu mức giá chỉ 1 tỷ đồng/căn, đi kèm những chính sách đột phá chưa từng có. Cụ thể, trong khi nhiều các dự án nhà ở hiện nay áp dụng chính sách thanh toán 30-50% nhận nhà thì lần đầu tiên, Legacy Prime áp dụng chính sách chỉ cần thanh toán 99 triệu cho đến khi nhận nhà. Đây là mức thanh toán thấp nhất cho một dự án căn hộ đang bán trên thị trường.

Ngoài ra, Kim Oanh Group còn tung nhiều chính sách hỗ trợ khách hàng nhằm giảm áp lực tài chính trong bối cảnh lãi suất đang neo ở mức cao. Khách hàng mua dự án được hỗ trợ vay vốn ưu đãi lãi suất 9,9 cố định trong 36 tháng tính từ khi ký hợp đồng mua bán; miễn trả lãi đến khi nhận nhà, đồng thời ân hạn nợ gốc đến 36 tháng.

Những khách hàng không sử dụng phương án vay cũng được hưởng loạt khuyến mãi cực lớn như: chuyển cọc thành công nhận ngay 1 chỉ vàng, chiết khấu 8% khi thanh toán 70% bằng vốn tự có, chiết khấu 4% khi thanh toán bằng vốn tự có đúng tiến độ, chiết khấu 1-3% khi mua sỉ, chiết khấu 1% khi vay vốn ngân hàng, chiết khấu thanh toán sớm lên đến 18%/năm. Ngoài ra, tất cả chủ nhân của Legacy Prime sẽ được tham gia đồng thời 3 chương trình Mua nhà – Trúng nhà, Mua nhà – Trúng xe, Tham quan nhà sang – Trúng ngay nhà thật… với tổng giá trị giải thưởng lên đến hàng tỷ đồng.

Hướng tới nhóm khách hàng trẻ hiện đại, Kim Oanh Group ưu tiên phát triển các tiện ích mang tính kết nối cộng đồng tại Legacy Prime như: khu vui chơi trẻ em, phòng gym và yoga, đường dạo bộ, công viên, hồ bơi, khu BBQ, phòng sinh hoạt cộng đồng… Dự án được quy hoạch trường mầm non quốc tế ngay trong nội khu, đồng thời được bao quanh bởi hệ thống trường học các cấp, đảm bảo không gian phát triển toàn diện cho con trẻ.

Cơ cấu sản phẩm tại Legacy Prime cũng được phân bổ hợp lý, mang tới nhiều lựa chọn cho người mua nhà tùy thuộc vào sở thích và khả năng tài chính, từ căn hộ studio (khoảng 33m2), đến căn hộ 1-2 phòng ngủ (42m2 – 59m2). Các căn hộ đều có phong cách thiết kế hiện đại, tối ưu công năng sử dụng, phù hợp với nhu cầu của người trẻ.

“Với Legacy Prime, chúng tôi mong muốn góp phần hiện thực giấc mơ an cư cho những người trẻ tại Bình Dương và các khu liền kề, hướng tới những người thu nhập với số vốn tích lũy nhỏ nhất cũng sẽ dễ dàng sở hữu không gian sống hiện đại, tiện nghi mà không quá xa trung tâm thành phố”, ông Tô Duy Chinh – Giám đốc Khối bán hàng của Kim Oanh Group – chia sẻ.