Nhà ở vừa túi tiền vẫn ghi nhận giao dịch khả quan nhờ phù hợp với dòng tài chính của nhóm khách hàng mua ở thực, trái ngược với làn sóng đầu tư, đầu cơ lặng sóng.
Nhận định về thị trường BĐS 2023, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho biết, thị trường không còn cuộc chơi của lướt sóng hay đầu cơ mà đây sẽ là năm của các BĐS phục vụ nhu cầu của người mua để ở. Tuy nhiên, đó phải là những dự án có pháp lý hoàn thiện, tiến độ xây dựng tốt và thuộc phân khúc nhà ở vừa túi tiền. “Trong các kênh đầu tư, bất động sản vẫn là tài sản an toàn và mang lại lợi nhuận tốt trong dài hạn. Bên cạnh yếu tố pháp lý chỉn chu, thanh khoản dự án ở giai đoạn này phần lớn là phải có tầm giá phù hợp với tài chính số đông người mua”, ông Tuấn nhấn mạnh.
Thực tế thị trường cũng cho thấy, giai đoạn này niềm tin người mua bị bào mòn vì sự gãy gánh của nhiều loại hình, dự án BĐS thiếu chất lượng, pháp lý có vấn đề cũng như không phục vụ nhu cầu để ở. Bên cạnh đó, trong khi các phân khúc nhà ở phục vụ nhu cầu đầu tư thuần túy như đất nền, nghỉ dưỡng hay BĐS cao cấp chứng kiến thanh khoản rớt không phanh, sức mua ngưng trệ. Phân khúc nhà ở vừa túi tiền, tầm giá dưới 50 triệu đồng/m2 tại TP.HCM và khoảng từ 30 -35 triệu đồng/m2 tại các tỉnh vẫn ghi nhận được giao dịch tích cực. Dù khó có thể so sánh với thời điểm thị trường sôi động, nhưng việc vẫn đều đặng có thanh khoản trong khi toàn thị trường đóng băng cũng chứng minh sức hút cũng như nhu cầu thực tế của loại hình này.
Ghi nhận từ một số dự án căn hộ tại TPHCM vẫn có giao dịch ổn định, thậm chí có đột phá về lượng tiêu thụ rổ hàng ở thời điểm này. Phần lớn đều rơi vào mức giá 45 -50 triệu đồng/m2. Cụ thể, tại dự án Akari City (Q.Bình Tân) của Nam Long Group, theo chia sẻ từ chủ đầu tư, trong 2 tuần cuối tháng 4 vừa qua, dự án ghi nhận được hơn 60 căn hộ được khách hàng chốt giao dịch, phần lớn đều là khách mua có nhu cầu ở thực. Riêng trong giai đoạn từ đầu tháng 5/2023 đến nay, dự án này vẫn chào đón hàng loạt khách hàng tham quan và tìm mua với hơn 40 căn hộ được giao dịch, riêng tuần rồi, trong một sự kiện thăm quan dự án, đã có hơn 28 giao dịch đã chốt thành công. Akari City là dự án khu đô thị quy mô lớn triển khai tại khu Tây TP.HCM được Nam Long chào bán với tầm giá từ 45 -50 triệu đồng/m2. Dự án này đã hoàn thiện và bàn giao nhiều dự án phân khu thành phần, các tiện ích dịch vụ đều đã đưa vào vận hành sử dụng với hơn 3.000 hộ dân cư đã chuyển về sinh sống và làm việc. Cùng ở khu Tây TP.HCM, dự án căn hộ 9X An Sương tại huyện Hóc Môn cũng ghi nhận giao dịch ổn định, hiện tại gần 90% giỏ hàng chào bán thành công.
Một dự án căn hộ khác tại TP.HCM là MT Eastmark City của Rio Land (TP.Thủ Đức) cũng thuộc phân khúc nhà ở vừa túi tiền với tầm giá từ 42 -45 triệu đồng/m2. Trong đợt chào bán gần nhất, dự án ghi nhận giao dịch hơn 60% giỏ hàng. Trước đó, dự án này đạt kỷ lục tiêu thụ 1.000 căn dù thị trường khó khăn. Hay ở khu Nam TP.HCM, một số dự án có tầm giá vào khoảng 50 triệu đồng/m2 như Essensia Sky, Mizuki Park…vẫn ghi nhận có giao dịch túc tắc. Một tuần các dự án này giao dịch trung bình khoảng 10 -15 căn.
Hay với các thị trường ven TP.HCM, loạt dự án nhà ở vừa túi tiền như căn hộ Bcons Polaris, Bcons City, Phú Đông Sky Garden, Fiato City… đều có tầm giá bán giao động trong khoảng từ 32 -40 triệu đồng/m2 đang nhận được nhiều sự quan tâm, nhu cầu tìm mua cũng gia tăng dù nhiều dự án vẫn chưa chính thức tung ra giỏ hàng nhưng lượng khách tìm hiểu thông tin đều cao hơn so với những loại hình BĐS khác.
Theo tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, nhu cầu về nhà ở có giá vừa túi tiền vẫn là rất lớn. Trong bối cảnh đỏ mắt chờ nguồn cung mới thì những dự án nào đáp ứng nhu cầu ở thực, tài chính vừa tầm sẽ vẫn được săn đón. Bên cạnh đó, các doanh nghiệp nếu có ưu thế về chính sách thanh toán hướng đến hỗ trợ tài chính trực tiếp và chất lượng sản phẩm, dịch vụ vận hành tốt sẽ giữ chân được nhóm đối tượng mua ở thực và đầu tư dài hạn dù thị trường khó khăn. Với TP.HCM, thị trường luôn có nhu cầu về nhà ở tăng mạnh qua các năm, việc giá nhà sẽ ngày càng cao trong bối cảnh quỹ đất khan hiếm, chi phí phát triển gia tăng là điều khó tránh. Vì vậy, dù ở thời điểm thị trường chậm thanh khoản, các sản phẩm nhà ở vừa túi tiền như phân khúc căn hộ giá dưới 3 tỷ đồng/căn hay đất nền tầm giá giao động từ trên dưới 3 tỷ đồng vẫn sẽ có sức hút lớn. Phân khúc nhà ở vừa túi tiền có nguồn cầu lớn từ nhóm đối tượng lao động trẻ và các hộ gia đình mới có nhu cầu ra riêng. Đây là động lực giúp các sản phẩm này không lo tìm thanh khoản nếu đáp ứng tốt yếu tố tài chính và chất lượng.
Phương Uyên
